拿地三年，低调亮相！肇庆山景盘吹风6300元/平起！最小89平
有一家房企，深耕四会十余年，开发有三个项目。
它就是东莞企业——广东嘉宏集团。
截止目前，该开发商已打造嘉宏国际中心、四会翡翠山河，和即将发售的嘉宏锦园。
今天，楼市君要讲的是，在前些日子低调开售楼部的嘉宏锦园。
该盘将推89-128平洋房，吹风6300-7300元/平；建面161平别墅，吹风10000-15000元/平，均为毛坯，预计8月28日开盘。
项目位于四会贞山新城，天音路（环城南路）以东。
时间追溯到2018年，嘉宏分别以楼面1865元/平和2023元/平摘得两地，去年5月，继续以2055元/平地价增添一宗地块。【拿地回顾】
言外之意，拿地3年，嘉宏锦园方才亮相。
下面，我们先来看项目的基本面。
新货吹风6300元/平起，最小89平三房
据了解，项目分三期开发，一期用地面积约2.8万平，容积率3.0，由7栋高层+42套联排别墅组成，合计730户，机动车停车位773个。
物业费方面，洋房2.3元/平·月，别墅3.5元/平·月。
在沙盘，楼盘还提示不利因素，主要为噪音、气味和灯光影响，买家在看房期间可以多留意多咨询。
那么，该项目首推什么产品？
销售称，楼盘首批将推1/5/6号楼，其中，1号楼共23层，5/6号楼均为26层高。户型涵盖89-128平三四房，两梯四户，毛坯吹风6300-7300元/平，预计2023年6月交楼。
别墅方面，计划率先推出建面约161平单位，地下一层，地面三层，参考周边价钱，吹风10000-15000元/平，毛坯房。
目前，该盘正处于认筹蓄客期，诚意登记1万享开盘96折优惠，并可优先选房、选楼层。
89平三房南北对流，个别户型玄关带飘窗
接下来，我们一起瞧瞧首波产品成色如何。
先看1号楼，独栋蝶式设计，优点是采光和通风更佳，隐私性也有所保证，预计该栋产品售价会是新货中最高。
该栋户型有100.2平三房、118.37平四房、128.24平四房，结合户型图和实地样板房，楼市君简评一下：
100.2平三房两厅两卫（03/04单元），带入户玄关，竖厅设计的餐客厅开间等宽，约3.7米，实地感觉阔绰。 L型厨房门向餐厅开，窗户几乎与厨房等宽，采光通风好，主阳台望贞山方向，景观开阔。 步入休息区，主卧和一间次卧开间＞3米，整体感觉还算OK。
118.37平四房两厅两卫（01单元），玄关带飘窗，另一侧为书房，样板间将其拆掉拓宽客厅空间，双阳台竖厅设计，主阳台望贞山方向，生活阳台望小区花园。
厨房U型设计，正对餐厅，窗户与生活阳台同方向。房间常规布局，主卧床铺正对卫生间。
128.24平四房两厅两卫（02单元），格局设计与118平基本一致，最大的区别在于主阳台延伸至次卧，更加开阔。
89.05平三房两厅两卫，玄关两侧分别为飘窗和鞋柜位置，竖厅设计，客厅出阳台望民宅，餐厅带飘窗，但会受对面单位影响。 餐厅开间略窄，预计摆放4人餐桌后走动空间局促，U型厨房正对餐厅，窗户采光通风受对面户型影响，预计一般。
100.13平三房两厅两卫，单边位，玄关两侧为鞋柜和飘窗，进来首先是次卧，接着到餐客厅，竖厅设计，客厅出阳台望花园，餐厅带飘窗。
103.63平三房两厅两卫，与1号楼100.2平单位格局一致，但中间位的户型，其厨房、客卫的采光通风不如单边位，或者1号楼。